SLEEP ALL NIGHT

Najpopularniejszymi i najmocniej poszukiwanymi kredytami hipotecznymi są kredyty mieszkaniowe. Te ze względu na cel kredytowania możemy podzielić na:

• Kredyt mieszkaniowy przydzielony na zakup skończonej nieruchomości (oddanej do eksploatacji)
• Kredyt mieszkaniowy przypisany na nabycie lub budowę nieruchomości w trakcie inwestycji budowlanej
• Kredyt mieszkaniowy przeznaczony na nabycie działki budowniczej

Mieszkaniowy kredyt hipoteczny (potocznie zwanym kredytem hipotecznym) poświęconym na nabycie skończonej nieruchomości możemy finansować:

• nabycie nieruchomości na rynku wtórnym;
• zamianę nabytej nieruchomości na inną nieruchomość;
• nabycie zbudowanej nieruchomości od Inwestora zastępczego
  - warunkiem jest podpisanie aktu
  notarialnego przed włączeniem kredytu;
• nabycie nieruchomości na rynku wtórnym bezpośrednio od
  Spółdzielni mieszkaniowej;
• remont, wykończenie nieruchomości
  niewymagający zezwolenia na budowę zgodnie z Prawem
  budowlanym;
• przekształcenie lokatorskiego prawa do nieruchomości w
  spółdzielcze własnościowe prawo do nieruchomości;
• odkup własności {w formie przetargu albo w formie
  bezprzetargowej);
• spłatę pożyczki poświęconej na cel mieszkaniowy
  w innym banku;
• zwrot udokumentowanych, poniesionych przez Kredytobiorcę
  kosztów na zakup posiadanej
  nieruchomości, poniesionych w ciągu ubiegłych 12 lub 24
  miesięcy;

Mieszkaniowy kredyt budowla no-hipoteczny (potocznie
zwanym kredytem budowlano-hipotecznym ) przeznaczonym na budowę lub na nabycie i dokończenie budowy możemy finansować:

• nabycie tworzonej nieruchomości na rynku pierwotnym {od Inwestora zastępczego);
• budowę domu jednorodzinnego przez Kredytobiorcę tak zwana {budowa sposobem gospodarczym);
• rozbudowę nieruchomości;
• modernizację nieruchomości wymagające zezwolenia na budowę zgodnie z ustawą Prawo budowlane;
• realizację lokalów niemieszkalnych na cele mieszkalne (np. sutereny;
• wykupienie działki budowniczej wraz z podjętą inwestycją oraz dokończenie budowy domu przez Kredytobiorcę;
• nabycie prawa własności do nieruchomości-spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości;

Większość banków bardzo często przyzwala osobom zaciągającym kredyty hipoteczne, jak i budowlano-hipoteczne finansować również cele inne:

• zwrot (refinansowanie) kosztów na wycenę nieruchomości;
• zwrot poniesionego udziału swojego (np. przedpłaty, wkładu inwestycyjnego) na budowę nieruchomości;
• zwrot kosztów spojonych z zaciąganym kredytem:
  -opłaty;
  -prowizje;
  -polisy;
  -koszty ustanawianych zapewnień;

Biorąc po uwagę kredytowanie celów dodatkowych, powinniśmy wiedzieć o tym, iż nie mogą one odbywać się w odłączeniu od kluczowych celów kredytu mieszkaniowego.

Drugim ograniczeniem może być to, że kwota kredytu wraz z celami ponadplanowymi nie może przerosnąć pewnej wdzianej przez instytucję finansową wartości.

W zależności od instytucji finansowej mogą to być:

• aktualna cena rynkowa nieruchomości;
• docelowa cena rynkowa nieruchomości;

Coraz wyższą popularnością cieszą się ostatnio także kredyty konsolidacyjne. Są to kredyty wydatkowane na spłatę innych długów finansowych kredytobiorcy. Instytucja finansowa udzielająca kredytu konsolidacyjnego spłaca zobowiązania kredytobiorcy .

Instytucje finansowe najczęściej zgadzają się na przejęcie i spłatę następującch długów:

• kredytów hipotecznych;
• kredytów motoryzacyjnych;
• kredytów gotówkowych;
• kredytów w kartach bankowych,
• kredytów w rachunkach osobistych

Niektóre banki dopuszczają także na to by część pieniędzy z kredytów
konsolidacyjnych pozostała przeznaczona na nie wskazany przez kredytobiorcę cel.

Następną grupą kredytów hipotecznych są pożyczki hipoteczne.
Pożyczka hipoteczna jest skierowana do osób posiadających już jakąś posiadłość. Pożyczkobiorca pozwalając bankowi na zabezpieczenie się na tej nieruchomości, może liczyć na to, że pozyska środki przeznaczone na wszelki swobodnie wskazany cel.
Alternatywa zadłużenia się pod zastaw hipoteki cały czas wzrasta, spełniając wymagania coraz większej grupy konsumentów. Oferty banków w większości przypadków są bardzo do siebie analogiczne jednak dopiero dokładna analiza większości, jeżeli nie wszystkich produktów może pozwolić na dopasowanie produktu do własnych potrzeb.